細細注唱淡

疫情再起，投行紛紛唱洗樓市，出報告預測2022年樓價下跌。卻跌幅有限，由2%到10%。大概記取去年大唱淡大失準的教訓，今年有所收斂。近年投行對樓市的分析，劣跡斑斑，教誰敢相信呢？

猶記得去年初，各大投行的睇淡香港樓市，預告樓價下跌，跌幅最大竟達三成。結果上半年未完，紛紛改預測，調低跌幅。下半年更要改跌為升，全部推翻年初預測。

回顧2021年，樓價升勢集中上半年，累升5.2%。踏入第三季，樓價破頂，兼且出現高位爭持，只升1.4%。到第四季，樓價開始回軟，跌約2%。由此可見，投行的樓市分析，事後孔明，見升講升，見跌講跌。

長期關注CCL的讀者，都會知道。樓價升跌的周期頗長，長周期可達10到30年。中周期5到10年，短周期2到3年。短周期的升跌幅度由2成到3成不變，攤分三年，每年起碼一成。攤分二年，每年起碼一成半。再者，樓價升跌，不是以均速進行。要升或跌，頭段便完成大半或更多，往後就是慢跌慢升，又或反覆上升，反覆下跌。

樓價升跌幅度低於半成，只可視技術性的上調或下調，不視作升跌周期。按價升跌幅度的一成，才可視作短周期樓價升跌的可能徵兆。

如今面對第五波疫情來勢洶湧，且不敢大力唱淡樓市，就是驚錯，一錯再錯。只能小注唱淡，撞彩言中，就可以大大聲。