今年待推新盤高達3.4萬伙涉105項目 鐵路上蓋啟德跑道成焦點

利嘉閣綜合各方數據，預測今年全港將有約105個全新一手私宅項目可成為潛在供應，合共將提供約34,046伙，惟實際推售數量需視乎市況及發展商部署及稍後公布的分拆期數而定，初步估計較貼近實際的推盤量約為2萬伙。

各區中以新界區15,128伙最多，焦點項目包括天水圍天榮站上蓋項目，涉1,929伙，其次為西鐵錦上路站的1,485伙。另外，日出康城11B、11C及12期分別提供592、644及2,000伙，三個項目合共提供3,236伙。屯門區年內亦有4個項目料將登場，共計有1,982伙，當中最大的項目為新地的屯門兆康第54區1A期涉及824伙，而路勁夥拍深圳控股的管翠路18號也有698伙。

九龍區亦罕有地突破1.5萬伙供應，潛在可售私宅項目共42個，主要受惠啟德跑道區相繼有多達5,945伙有機會應市，連同其他項目，整體啟德供應有多達7,561伙。另外何文田共有8個項目涉及1,707伙。計及市建局重建項目，九龍區料有15,121伙可供應市場。

至於港島區方面，2022年有33個潛在項目伺機開賣，涉3,797伙，九成項目屬200伙以下的小型新盤。焦點供應主要為黃竹坑站上蓋港島南岸3期及4期，分別有1,200伙及800伙，以及鴨脷洲利南道66號的295伙。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，去年疫情未散，但在良好受控下，購買力即湧現，反映本地住屋需求十分強烈。踏入2022年，雖然近期疫情再次升溫，但只要沒有在本地出現大規模爆發，相信發展商將會乘勝追擊，於年內繼續積極推出新盤應市。

此外，2022年大家仍然拭目以待通關的消息，只要措施落實，料可吸引喜歡投向新盤的內地資金入市，有利推升2022年一手新盤交投。再者，今年續有不少大型新盤及鐵路上蓋項目待推，因此陳氏初步預期，2022年一手私宅買賣登記量可較去年升近一成，至約1.9萬宗水平，而登記金額亦料相應增加5.5%，挑戰2,500億元的歷史新高紀錄。