樓市淡到過年

反映二手私人住宅樓價走勢的CCL，已經連跌四周。樓價跌勢已成，卻非掉頭直下。短期内樓價走勢回軟，向下尋找支持位。CCL下調幅度有限，卻會延續到最後。如果疫情第五波出現，將會推遲新春後的季節旺市。即疫情緩和，樓市才會恢復正常運作。

疫情第五波隨時出現，將會衝擊香港樓市。第一個本地傳播群組已經出現，正在嚴防擴散，市民亦知道疫情迫到埋身，紛紛接受防疫注射。這種自我防疫，並非單純害怕防疫氣泡，被限制活動。

疫情捲土重來，市民如無必要，不會睇樓。睇樓會急降，買賣亦會跟隨急跌。小業主如欲售樓，只能削價吸引買家。估計一月的二手樓價格會回軟，下降幅度卻有限。因為急售的，是占少數。縱然急迫，亦不致於跳樓價。求售業主寧願等到新春後才賣樓。

疫情對樓市的影響是明顯的，但疫情總會過去。一如過往的疫情第一波，第二波等。如今的疫情，不會重創樓市，樓價仍然高企，只是回軟。最大的影響，是推遲新春旺市的來臨。原先可能在二月中出現旺市，可能推遲到三月中，推遲要視乎疫情的發展，難掌握。

倒過來想。疫情下，總有削價求售。有計新春後買樓的市民，可以趁今天多睇樓，可能覓得筍盤。