住宅限大再限細

政府於新出售土地上設限，住宅單位實用面積不少於280呎。但凡行政手段，並不能改變市場的趨勢，卻會造成意想不到的結果。

如果一紙行政公文就能改變市場，改變社會。根本不需要這批高官，找個文員起草文件就可以了。事情哪有這樣簡單容易呢？

記得十年前。政府亦曾限呎，批出官地上設限，住宅單位面積不能大過某個限度，首個設限的元朗村地皮，單位實用面積上限646呎，發展後成爲今天的私樓“世宙”。其後再有多個項目設有單位面積上限。很快政府便放棄這個設限，因爲市場出現明顯變化。

從前為單位面積設上限，因爲大單位賣得好後，發展商興建大單位。政府擔心細單位供應減少，小市民上車難。設限不久，又發現市場轉變，大單位售價停滯不上，細單位卻好賣。發展商又紛紛改建造細單位。結果愈建愈細，樓價卻愈升。

個中轉變，關鍵與金融海嘯。全球各大銀行，跨國企業，金融機構紛紛縮減開支，削減員工住房津貼，大單位失去固有租客，投資卻步。相反，全球央行舉印鈔票，中產為求自保，紛紛買樓保值。細單位需求急增，推升樓價。

一切盡在意料之外，今翻亦不例外。放長雙眼再看。