貪佢管理好管理費又平 家庭換樓客已補價716萬購煜明苑三房戶

利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行分區經理蔡庭勇表示，該行新近促成將軍澳坑口居屋煜明苑A座中層11室的二手成交，單位實用面積約608方呎，採三房間隔，外望內園景。單位原開價760萬元，經議價後減價44萬元或約5.8%，最終以716萬元成功易手。

即睇坑口樓盤

據了解，買家為家庭換樓客，一直尋覓三房單位，首選鄰近港鐵站和有大型商場的屋苑。上址客廳巨大、間隔四正，最大特色是管理好及管理費較便宜，買家最終睇樓2次，帶同家人即場還價，成功打動業主減價放售。原業主則於2012年5月，以約330萬元(已補地價)購入上述單位，持貨約9年，現轉手帳面獲利386萬元或約1.2倍。

根據土地註冊處資料顯示，煜明苑A座一個實用面積約440方呎的低層單位，上月以505萬沽出，折合實用面積呎價約11,477元。屋苑現約有7個放盤提供，自由市場叫價由600萬元起。