雙租族提升生活質素 2類人士最適合做

雙租族這個詞彙在近年愈來愈流行，其意思是指持有自置物業的業主，將單位出租，自己及家人則租住其他單位，兩個租賃行為發生在同一業主身上，便謂之「雙租」。為何這些業主自己有屋唔住，要去租樓住？莫非別人的屋特別好住？

不難發現，有不少租樓客本身原來也是業主，卻躋身雙租族行列，這情況通常與自置單位地點及物業質素牽上關係。就地點而言，打工仔遇上公司與居住地點距離較遠，每日上下班所花的時間有機會達兩至三小時。若想減少舟車時間，便會考慮做雙租族，搬至較接近公司的地方，同時將自置單位出租，這樣便可在不賣樓情況下，住近公司方便上下班。日後工作出現轉變或情況合適時，再搬回自置的單位。

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雙租族另一好處，是在毋須換樓情況下，能令居住質素提升。有些人上車時因預算所限買入單幢樓或舊樓，沒有會所及屋苑設施。數年後當收入增加或各種外在因素轉變，想升呢住屋苑提升生活質素，但又不想勞師動眾樓換樓，便可考慮用雙租方式，將舊居出租賺取租金收入，再補貼少量金額，便能進駐心水屋苑盤。

除了實際需要外，雙租族另一個特性，是可將買樓投資與自住概念分開，因為一些發展中或具舊區重建潛力的地區，物業升值潛力較高。然而，未必人人喜歡住偏遠的發展中地區或舊樓，這時候便可考慮將升值潛力較佳的自置單位出租，自己則租住市區心水屋苑單位，魚與熊掌兩者兼得。

此外，租金被視為業主的收入，遇上配偶或直系家人想多買一個單位，需要業主作擔保人時，銀行一般可將租金的七成作為入息計算，故雙租方式是可提升借貸能力。

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單身或兩人家庭較適合

雖然，做上雙租族在居住地點及質素選擇上更具彈性，惟仍要留意一些風險。其一，是租金收入並非全數袋袋平安，業主需要繳付物業稅或個人入息課稅，以及支付管理費及差餉等支出，故要計清楚出租單位的淨回報，與租用另一單位的租金差距，看能否負擔箇中差價。

此外，要預算出租單位有機會斷租或短期的空置情況，故需預留足夠流動資金同時支付兩個單位的支出。由於租樓有機會被業主逼遷，故雙租族也要有心理準備兼不怕搬家，這模式較適合兩人家庭或單身人士，能隨時輕身上路，有小孩的家庭採用雙租方式會涉及較多限制。

最後，宜留意出租物業按揭成數最多為五成，切勿將申報為自住的按揭單位私自出租。