嘉湖山莊兩房低市價20%租出

暑期租務旺季已過，部分業主陸續擴闊租金議價空間。中原地產天水圍樂湖站分行經理胡啟文表示，天水圍嘉湖山莊景湖居12座低層E室兩房單位，實用面積約446方呎。原叫租9,500元，由於單位裝修殘舊，業主最後願降至8,800元租出，累減700元或7.4%，平均實用呎租約20元。

胡啟文指，屋苑兩房單位市值月租約10,800至11,300元，上址租金較市價低約兩成。業主早於2006年1月以105.8萬元買入上址，即使現低於市價租出單位，租金回報亦近10厘。屋苑本月錄約14宗租賃成交，平均實用呎租約23元。

至於世紀21奇豐物業第一城分行經理袁麗詩表示，沙田第一城50座低層G室單位，實用面積約304方呎，2房1廳間隔，以13,000元租出，實用呎租約42.8元。據了解，業主於2012年4月以237萬元購入，單位現租出可享租金回報率約6.6厘。