2021二手樓事件簿 啟德樓市最有驚喜
日期：2022-01-04
轉眼間，2021年就要完結，今年港人最深刻的事，相信仍然是新冠病毒疫情，但受惠息口低企及需求持續，樓市未有受到太大影響，中原城市領先指數(CCL)更曾在疫市創歷史新高。總結2021年二手樓市，以下五件大事件為箇中亮點。
1. 反映本港二手樓價走勢的CCL全年先升後回，其中8月2月至8月8日的一周，曾升至191.34點的歷史新高，之後開始回落，截至12月17日報184.55，比去年底的176.22上升約4.7%。各區中，以新界西CCL 升幅最為凌厲，全年錄得升幅7.9%，表現跑贏大市。
2. 市民漸漸習慣與疫症共存，二手樓市除了價格造好，成交表現亦相當理想，預計全年二手私人住宅買賣登記約53,000宗，創九年新高，較2020年升28%；涉及金額更可望高達4,800億元，創24年新高。
3. 一向為樓市指標的十大藍籌屋苑，表現與整體市場成正比，各屋苑於2021年首十一個月的累計登記買賣宗數為3,639宗，超越2020年的3,355宗；十個屋苑中，更有六個成交量齊創九年新高。當中，表現最佳的為藍田匯景花園，2021年首十一個月的交投量按年急升23.6%、其次為紅磡黃埔花園及鰂魚涌康怡花園，分別按年增加13%及11.4%。
4. 港鐵屯馬綫全面通車後，本來交通不便的啟德新發展區，突然變得四通八達，區內樓市亦隨即甦醒。截至十二月中，區內屋苑已錄得244宗二手註冊，按年大增91%，造價亦頻頻破頂。
其中OASIS KAI TAK一個實用面積360平方呎一房戶，2021年8月以950萬元沽出，創屋苑一房戶二手樓價新高，實用呎價達26,389元；另一屋苑尚‧珒溋一個實呎1,072四房連雙套房戶，十二月時亦以3,943萬元成交，呎價36,782元創售價及呎價新高。
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發展商在啟德投地亦進取，甚至近年較少投地的長實，亦於2021年2月投得啟德第4E區2號住宅地皮，平均樓面呎價達15,861元，比市場估值高出兩成，反映發展商在移民潮及疫症下，仍然看好樓市，特別是啟德發展區的未來前景。
5. 雖然本港樓價由2021年第三季高位開始回吐，但本港豪宅市場恍如置身平行時空，其中山頂超級豪宅Mount Nicholson曾以成交呎價13.2萬元榮登亞洲樓王，其後被21 BORRETT ROAD以每呎13.6萬元打破，2021年11月Mount Nicholson再有單位以每呎14.08萬元沽出，再創亞洲分層住宅呎價新高，重奪「樓王」地位。
展望2022年，在中港兩地通關後，二手樓購買力將升溫。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期，2022年上半年私樓樓價料可升逾6%，有望創新高，CCL升至200點，全年則升10%。至於二手成交量在新盤帶動下，換樓活動將加快，二手成交宗數可達56,000宗，創十年高位，金額料達5,500億元。
