居屋買家吼「平盤」 錦英苑3房自由市場價571萬沽

中原地產馬鞍山迎海御峰分行區域營業經理胡耀祖表示，近日節日氣氛濃厚，但交投氣氛仍然向好，馬鞍山錦英苑新近錄得J座低層09室，建築面積827方呎，實用面積645方呎，3房間隔，日前以自由市場價571萬元易手，實用平均呎價8,853元。

 胡耀祖指，新買家為用家，原業主於2010年以195萬元購入單位，持貨11年，是次沽貨，帳面賺約376萬元，升值約1.93倍。按資料顯示，過往同類實用面積645方呎3房單位，普遍徘徊呎價逾9000元至逾1萬元不等。上月，D座高層2室，面積相同，成交價739萬元，與是次剛易手單位相差足足168萬元；C座低層7室，面積同屬645方呎，上月以700萬元沽出，呎價10,845元，與剛易手單位都相差129萬元。據了解，剛沽出單位主要是屬最低層，兩間銀行包括匯豐銀行及中銀網上估價分別是662萬元及592萬元，成交價低估價3.5%及14%。