居屋買家吼「平盤」 錦英苑3房自由市場價571萬沽

日期:2022-01-03

馬鞍山錦英苑新近一個實用645方呎單位,以571萬元沽出。

新年伊始,雖然節日氣氛濃厚,惟不乏市民趁假期入市。馬鞍山半山居屋錦英苑,一個實用面積645方呎3房單位,錄買家於假期內斥571萬元入市,實用呎價不足9,000元,乃屋苑近年少見呎價低於9,000元成交個案。

中原地產馬鞍山迎海御峰分行區域營業經理胡耀祖表示,近日節日氣氛濃厚,但交投氣氛仍然向好,馬鞍山錦英苑新近錄得J座低層09室,建築面積827方呎,實用面積645方呎,3房間隔,日前以自由市場價571萬元易手,實用平均呎價8,853元。

 胡耀祖指,新買家為用家,原業主於2010年以195萬元購入單位,持貨11年,是次沽貨,帳面賺約376萬元,升值約1.93倍。按資料顯示,過往同類實用面積645方呎3房單位,普遍徘徊呎價逾9000元至逾1萬元不等。上月,D座高層2室,面積相同,成交價739萬元,與是次剛易手單位相差足足168萬元;C座低層7室,面積同屬645方呎,上月以700萬元沽出,呎價10,845元,與剛易手單位都相差129萬元。據了解,剛沽出單位主要是屬最低層,兩間銀行包括匯豐銀行及中銀網上估價分別是662萬元及592萬元,成交價低估價3.5%及14%。

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