明年首季推5,680伙 屯門住宅地下限建實用280方呎
日期：2021-12-30
政府公布新一季賣地計劃，下季將提供一屯門住宅地招標，提供2020伙，並將在賣地條款設280方呎單位面積下限。另外港鐵亦將推將軍澳百勝角通風樓用地招標，提供550伙，亦將加入單位面積下限。另外，市建局在土瓜灣亦將鴻福街、啟明街及榮光街「四合一」重建項目招標，提供890伙，但政府未有為項目設單位面積下限。連同5個料合共提供2220伙的私人重建項目，下季將提供5680伙，連同今年首三季提供的14,400伙，全年共提供20,080伙，較供應目標1.29萬伙超標55%，亦為近年新高。發展局局長黃偉綸預計，未來3至4年一手供應量為9.4萬伙。
另外，政府亦將推東涌57區商業地皮招標，涉12萬平方米樓面。黃偉綸指，是次招標條款將重新調整，包括可容許做數據中心，而中標者亦可選擇分配辦公室和商場的比例，提供更多彈性。
黃偉綸表示，設立280呎單位面積下限，是基於安達臣道首置上車盤250方呎下限而設，指首置上車盤為資助房屋，而今次則為私營項目，在置業階梯上為較高一級，故下限應較資助房屋為高。
黃偉綸又指，過去5年280方呎以下佔新盤供應13%，新措施僅影響1%私人房屋，並不認為會因此影響地價及增加流標風險。他表示，現時市區不少一手住宅單位，呎價在3萬元左右，如果以每呎呎價2萬多元計算，一個280呎的單位，樓價不足800萬元，按目前的按揭指引，如果是首置買家，仍可承造8至9成按揭，因此不覺得市民選擇會因限呎而減少。
是次揀選屯門地皮作「限呎地」項目，規定最少建實用面積280方呎單位，發展局局長黃偉綸指出，主要是考慮該幅屯門地皮單位數目較多，提供逾2,000伙，而過往該區多興建細單位，若要室後期才作出調整，會較為困難，遂在今次賣地條款中引入相關細節。2011年，政府亦曾就官地作出限呎，惟與當年不同是，今次面積不設上限，主要是希望增加住宅供應同時，希望市民可以「住大啲」，所以不想「定得太死」，亦不認為市民會因單位面積增大，負擔不起樓價。
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