【潮看樓市】獲利比率創樓市辣招後新低
日期：2022-01-02
港股第三季起持續反覆下挫，拖累樓市氣氛，猶幸市場有通關憧憬，料私宅轉手獲利比率及賺幅不致於大跌，料處低位窄幅橫行。綜合土地註冊處資料所得，2021年十一月份全港2,379宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共2,285宗，佔比達96.0%，創自實施樓市辣招同年的2010年8月以來之136個月(即逾11年)新低。
按物業區域劃分，新界區以96.9%之數成為獲利成功比率最高的分區，惟按月跌0.1個百分點；港島區居次，報95.0%，按月跌2.2個百分點；至於九龍區最為落後，僅錄得94.9%，按月跌1.4個百分點。按物業轉售價格分析，樓價介乎801萬至1,000萬元的中高價樓組別之獲利比率達98.5%，表現最好。
數據顯示，2021年十一月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為66.8%，按月跌5.5個百分點創2021年以來新低。十一月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為42%，按月跌0.5個百分點，共錄999宗；至於帳面錄得虧損者有84宗，佔比按月增至3.5%。
年關交替之際，市場消息好壞參半，既有通關在即的憧憬，亦有變種病毒威脅及股市表現不濟，導致業主及買家持續拉鋸，暫未見有明顯方向，市場交投屢有同時出現高價及蝕讓成交的情況。綜合上述市況預測，筆者預期十二月份二手私宅轉售獲利比率料維持在約96%的水平窄幅徘徊；至於平均每宗賺幅亦料處於66%至68%之間的低位橫行；期望2022年的到來，疫情可以轉穩，市況亦盼回升。
作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮
