【李峻銘專欄】佳節當前樓市靜 買樓鋤價好時機

打開Facebook，提醒筆者去年今天，香港正藉疫情高峰，連晚飯堂食都取消了。大家唯有在家自行制作美食，否則就唯有外賣。今年餐廳卻大收旺場，高朋滿座，出名的餐廳甚至一位難求。筆者曾到訪一間私房菜，他已經停止接受訂位，因為2022年的訂位已經全滿！誇張至極，風光背後其實不少餐廳捱不住去年的逆景，已經結業，無法享受今年好日子！

這個情況，令筆者想起投資，能夠有能力在逆景時守住，才能獲得順景時的回報！

其實，在樓市方面，今年年中是市場最暢旺的時候，樓價指數也曾創歷史新高，但之後便慢慢回軟，雖然跌幅有限，但買家的變化明顯減慢了！當今正籍聖誕新年，下月又到農曆新年，大節日一個接一個，買家的購買意欲自然更加打上折扣，尤其是二手市場交易。

相反，一手高價物業在靜市中，表現一支獨秀，剛剛屯門青山公路The Carmel售出一洋房，售價高達8,500萬，呎價$20,512。馬鞍山泓碧也售出另一洋房，樓價更高達1.44億 ，呎價$40,224元，元朗山水盈去周連沽3幢洋房，最後一座以4145.4萬售出，呎價也達$18,800元。

新界洋房連續高價售出，買家並未受到節日氣氛影響。相反，接近年尾，發展商出貨意欲提高，紛紛提高佣金推動代理，買家也肯在靜市中出價購買優質罕有物業！

其實，在二手市場也有部份業主在年尾較急吐現，經過幾個月時間的調整，買家現在只要肯出價，隨時找到筍貨成交。

翻查筆者公司記錄，發現有一個全沙田馬場的三房單位成交，以往這類單位市價肯定超過1000萬，旺市時更是一盤難求，上周竟然可以用900萬成交了！買家勤力，搶到筍盤！所以，如果買家想搵到心水筍盤，不妨考慮犧牲節日的時間去睇樓，下一位幸運兒可能就是你！

作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘