山頂南區全年買賣達261億 深水灣道75號33億沽登全年之最

根據中原地產分行統計數字，今年山頂南區共錄得178宗二手豪宅買賣成交，較去年之142宗升25.4%，創2012年後成交量新高。成交當中分層單位佔139宗，洋房佔38宗，屋地佔1宗成交。其中分層單位最高成交金額及實用呎價為山頂道8號，實用面積4265平方呎，造價4.5億元，實用呎價約為105,510元；深水灣道75號為洋房成交金額及實用呎價最高的單位；屋地最高成交金額及實用呎價為赤柱大街116號，成交價0.19億元。

至於2021年山頂南區一手成交則錄得22宗，較2020年7宗大幅上升214%，成交金額達76.64億元，較2020年13.78億元升456.2%。總結山頂南區一手及二手市場合共錄得200宗成交，成交金額達到261.04億元，成交宗數較去年149宗上升34.2%，成交金額較去年177.75億元升46.9%，2021年山頂南區成交量一手及二手價量齊升。另外，今年共錄得40宗逾億元成交，宗數乃過往10年新高，大額成交增加，令逾億元成交總金額達120.2億元。40宗逾億元成交中，有3宗成交金額超過5億元。

租賃成交方面，今年錄得567宗，比2020年下跌8.1%，總成交金額亦跌6.4%。2021年普遍業主願意減租挽留舊租客，但部分海外企業租客搬離香港或減津貼。有部份國内大型企業增加租賃預算，租金40萬元以上成交有增長。2021全年實用呎租都保持在53元或以上的水平。

中原地產山頂南區、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠表示，中港兩地通關在即，正常商業活動將增加，內地客能來港置業。香港政治環境穩定，新任立法局議員必定加快經濟動力，有機會革新房屋措施及簡化運房局程序，加快舊樓重建時限，增加豪宅供應。山頂南區新盤英皇壽臣山道西15號登場，其他貨尾新盤陸續被消化。他預料，明年年二手交投會提早出現小陽春，預料二手交投量按年增加20%至30%，一手交投量則按年上升50%。二手大單位成交增加，反映不少換樓客及投資者投資香港豪宅市場，入市優質物業保值。樓價方面，何兆棠預料二手分層單位樓價上升5至10%，二手洋房包括平層大宅、獨立門牌洋房及雙連屋等樓價上升10%，一手樓價則有5至10%上升空間。疫情緩和，普遍租金趨向穩定，2022年可升3%至5%，部份本地用家賣樓後轉為租客，內地來港上市公司亦為山頂南區新增租客群。洋房租賃睇高一線，租金有望上升10%。