差估署11月售價指數報391.5 按月跌近1.2% 連跌兩個月

差估署公布，11月售價指數報391.5點，按月跌幅擴大至近1.2%，連跌兩個月。與去年同期比較，11月樓價按年升2.9%，今年以來上升3.1%。

署方亦調整早前數據，樓價指數新高月份調整至9月，當月樓價指數上調至398.2點。

按單位面積劃分，中小型單位報394.1，按月跌1.2%，按年升2.8%；大型單位報327.8點，按月跌2.3%，按年升5.6%。租金指數方面，11月報182.0，按月跌0.7%，按年則升近2%，今年累計升幅為3.1%。中小型單位租金按月跌0.7%，按年升近1.8%。至於大型單位租金，按月轉跌0.1%，按年則升2.9%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓價自下半年起表現反覆，出現月升月跌的情況，反映市場買賣雙方拉鋸嚴重，料後市要待較突破性的消息才有明確方向。差估署今日公布的最新數據顯示，2021年11月份私人住宅售價指數報391.5點，較10月份的396.2點再跌1.19%，連跌兩月，而今年首11個月樓價則仍累積升3.05%。

陳海潮指出，11月份差估署樓價指數下跌1.19%，為21個月以來最大單月跌幅，主要反映自第四季以來港股進一步下挫，連帶拖累物業市場走低。11月份D及E類大單位領跌，前者跌2.08%，後者更挫2.74%，明顯跑輸中小型單位，反映股市下挫或致部分豪宅業主需平售以解決資金需要。

綜觀近期市況，陳氏稱，由於港股持續下試低位，加上變種病毒疫情仍然存在不明朗因素，故料下次公布的12月份樓價指數仍將受壓回落0.5%，而全年樓價最終升幅料收窄至2.5%左右。