綠楊新邨3房單位賣2房價 租客740萬即接貨
日期：2021-12-28
臨近年尾，加上股票市場氣氛較弱，令部份急於沽貨業主，議價空間增大。荃灣綠楊新邨普遍單位超過800萬元，近日屋苑一個樓層較低3房單位，因業主急於換樓，因而以罕有低於800萬元沽貨，同區租客見業主願意議價，即以740萬元承接，呎價1.27萬元。
雖然股市氣氛弱，惟樓市氣氛靠穩造好，買家入市信心不減。中原地產荃灣綠楊分行B組分行經理王春江表示，臨近年尾，部份業主議價空間增加，不少買家把握機會入市筍盤。綠楊新邨F座低層4室，實用面積582方呎，屬3房間隔，業主原叫價820萬元，後來減價80萬元以740萬元易手，實用呎價12,715元。
3房戶賣2房價 代理稱:「抵買」
王春江指，買家為區內租客，鍾情綠楊新邨位置方便，見近期議價空間增加，即加快物色筍盤上車。上址原業主因急需換樓，見買家具入市誠意，而單位又屬低層戶，才以平價賣樓，近期屋苑3房單位成交價均超過800萬元，今次造價貼近兩房單位價錢，十分「抵買」。原業主於2016年5月以530萬元購入單位，持貨5年轉售，帳面獲利210萬元，升值40%。
近期同類實用面積582方呎單位，G座低層曾錄得820萬元成交；同屬F座中層5室，面積同為582方呎，向西北，今年中曾以872萬元成交，是次剛錄得740萬元成交的4室，面向東南，造價僅740萬元，與年中成交價差幅達15%或132萬元。
荃灣
