啟鑽苑2,112伙「賣清光」 綠置居逾4,600伙明年下半年應市

樓價高企年代，綠置居成為中低收入市民「上車」願望，房委會旗下出售綠表置居計劃2020/21，即稱為綠置居2020/21，於今年10月開始揀樓，當中，挾綠置居2021/21啟鑽苑，挾全新屋苑兼市區地利，被受追捧，經過約兩個月揀樓，整項目全數2,112伙已全數沽清，單位面積184至481方呎，最平單位117.9萬元，呎價6,340元。

至於，最貴「樓王」第4座36樓1室，今年10月底已獲買家以約385萬元購入，呎價8,038元。，預料整項目2023年落成。隨著綠置居熱賣，刺激購買力入市意欲，部份轉投青衣青富苑、柴灣蝶翠苑及租置單位。因應綠置居折扣率比居屋大，只有綠表買家合資格申請，因而相對居屋易「上車」，而全港首個綠置居新蒲崗景泰苑，近年陸續有二手成交，普遍賺錢離場，市場因而有意見指應收緊轉售限制。

目前，以景泰苑為例，買家購入後的第三至第五年內，業主可在居屋第二市場，免補價及按自行議定的價格出售單位給房委會提名的綠表買家。 業主亦可按房屋署署長評定的售價，轉讓單位給房委會提名的綠表買家。

買入亦可在購入單位5年後，業主可在居屋第二市場，免補價及按自行議定的價格出售單位給房委會提名的綠表或白表買家；或在繳付補價後於公開市場出售單位。

為應付市場置業需求，綠置居2022將提供三個全新屋苑供應，包括有油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及上水清濤苑，合共提供4,693伙，明年下半年推出。最平入場費為高宏苑，面積185至489方呎，最平88萬元，伙數達2,021伙，平均呎價5,710元。清濤苑平均呎價最低，達4,690元，由於面積較大，最細277方呎，入場費117萬元。綠置居2022將於明年下半年接受申請，涉及伙數達4,693伙，料再掀資助房屋入市熱潮。