祝大家中秋愉快，人月團圓！2018年6月底行政長官林鄭月娥提出的樓市六招當中，計劃引入一手空置稅及預售樓花推售比例不得少於20%之兩項措施影響立竿見影，令今年以來一手私宅銷售明顯加快。今年至今未足三季，一手私宅買賣登記量已超越去年全年數字，預期在發展商持續以貼市價加快推售新盤下，今年全年一手私宅成交量勢必可將創15年新高。

筆者整理土地註冊處數字統計所得，截至今年9月5日為止，今年以來全港已合共錄得一手私宅買賣登記15,566宗，已超越去年全年錄得的15,453宗，多出113宗，反映當局涉及有關一手新盤的措施奏效。

本年還剩餘近4個月時間，而未來仍有不少大型新盤有機會及即將於年內開售，如掃管笏管翠路項目(1,982伙)、匯璽III(1,172伙)、愛海頌(876伙)、明翹匯(776伙)及尚‧珒溋(667伙)等。保守估計若平均每月能維持1,000宗的一手買賣登記，即預期全年一手私宅買賣登記量最終可達19,566宗，或甚至有機會衝破兩萬宗水平，屆時將創下自2005年以來的15年新高，並為其間首度重上兩萬宗的水平，惟關鍵仍繫於社會運動的發展，乃目前樓市最大的負面因素。

作者為利嘉閣地產研究部主管 陳海潮