銅鑼灣劏舖勁蝕逾千萬 一年後再賣竟有賺？
日期：2021-12-27
疫情下舖位市場租售價格跌宕起伏，這邊廂，有業主長揸物業守候多年等翻身失敗，最終忍痛止蝕離場，蝕逾千萬元。那邊廂，卻有趁疫情「撈底」的投資者，短炒物業不足一年獲利。當這兩個情境發生在同一舖位，就會上演一幕「投資最痛」劇情。
眾所周知，本港有數個著名「劏場」，包括尖沙咀首都廣場、北角城市金庫、荃灣地皇廣場等，可謂十賣九蝕，逢沽必輸。位於銅鑼灣怡和街一線地段的銅鑼灣地帶，於八年前、即2013年亦加入「劏場」行列，被大業主分間成約170個細舖拆售，建築面積由100至500餘平方呎。惟推售期間遇上政府推出雙倍印花稅，最終只沽出約五成舖位，同年底再度拆售。
近日，銅鑼灣地帶一樓單號舖，以約800萬元易手，以面積約244平方呎計，呎價近3.3萬元。翻查資料，此舖位於2013年拆售時以約1,874萬元成交，直至去年九月份疫情高峰期，曾以「蝕本價」500萬元沽出，當時賣家帳面勁蝕1,374萬元，物業貶值約73%。
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豈料上述以500萬元趁低吸納的新買家，近日選擇出貨，並以800萬元沽出舖位，即持貨僅約一年，帳面已獲利約300萬元，大賺約六成，相信上述一手買家相當「揼心」。事實上，除上述個案的一手買家外，銅鑼灣地帶的其他長情業主，也逃不過「損手」命運，如一個二樓單號舖的業主，於2013年以近1,481萬元一手購入面積約214平方呎的舖位，今年中以138萬元沽出，持貨八年多帳面勁蝕約1,343萬元，蝕幅逾九成，為該場蝕幅最慘烈的首三位。
