【潮看樓市】2022豪宅升勢勝大市？ – 陳海潮

雖然近期環球有Omicron變種病毒爆發，但殺傷力不大，而本港亦陸續進行第三針疫苗接種，估計疫情可繼續受控，樓市表現不會差。至於通關安排有望快將落實，一旦成事各行各業可加快復甦，出現百花齊放的景象，樓市尤其豪宅更能受惠。

此外，筆者相信住宅「供不應求」的局面短期難改，故未來五至十年內均難以推跌樓價。新一份《長遠房屋策略》周年進度報告顯示，未來10年的總房屋供應目標維持在43萬伙；公私營房屋維持七三之比下，即未來10年平均每年只有少於1.3萬伙一手私宅供應，並不足以應付最近8年平均每年約1.7萬伙的吸納量。

目前市場上較大的隱憂是美國收水及未來加息之舉，不過，筆者相信美國即使自明年起加息，估計幅度及速度均有限，加上香港資金仍充裕，有條件不必立即跟隨加息，對樓市衝擊有限。

前瞻2022年樓市，筆者相信發展商來年會繼續積極推盤，預期2022年整體一二手私宅合計登記量料將增至約6.90萬宗，勢續創10年新高。至於整體私宅成交金額料可再漲3.3%，連續兩年迭創歷史新高，繼續以破七千億元的姿態寫下新紀錄。樓價走勢方面，預期若2022年疫情漸退，中小型住宅樓價全年料升8%至10%；而豪宅物業價格在通關效應下可望追落後，上升空間逾10%，更勝中小型住宅。

作者為利嘉閣地產研究部主管 陳海潮