CVI再跌穿30點

美國聯儲局再次縮減買債，本地銀行相應再度收緊按揭估價。銀行的舉措，將會令本地樓市調整持續。如果明年初，銀行對樓按取態不放寬，對樓市發展有深遠影響。讀者宜密切關注CVI的走勢，以探知銀行的取態。

本周公佈的CVI報28.38點，按周跌7.89點。反映銀行按揭估價取態是明顯收緊的，同時剛好反映美國聯儲局議息後首周的市場反應。聯儲局宣佈縮減買債，銀行因應市場資金逐步收緊，適度下調按揭估價，是正常的銀行經營策略。並非銀行界睇淡樓市，預期樓價掉頭走下坡。

四周前，CVI亦曾下試低位，報29.89點，單周跌5.83點。反映聯儲局首次宣佈縮減買債後，本地銀行界的反應，同樣適度下調按揭估價。

本地銀行短期內先後兩次下調按揭估價，推低CVI先後兩次跌穿30點水平。上次單周跌穿30點，其後三周連續回升，重上35點水平。因為本地樓市仍然穩定發展，買賣不斷，銀行因應業務需要，又適度上調估價。

本地銀行兩次下調按揭估價，對樓市有一定的利淡影響。首先，樓市調整將會持續，短期間不會結束。其次，樓價連續回軟，由歷史新高輕微回軟，然後高位爭持。短期內樓價可能再度輕微回軟，然後又再爭持。

即將踏入2022年，銀行界展開新一年度的按揭業務計劃。明年樓按政策是鬆或緊，對樓市影響深遠。讀者宜關注CVI的走勢。