冬天來，樓市也要冬眠？

海港城的聖誕裝飾一向是本港節日地標，臨近節日，人流更是暢旺，華燈繼續耀眼，筆者一年一度留影紀念。

 

 

2021年12月的市況可謂非正常的靜，尤其是二手市場，往年踏入年底，大家跑終結月成績，成交如漫放煙花，高高低低界線出現不同類型的火花，小額的屋村成交多，猶如近水面的細小煙花小群密密地閃閃亮；中價的地區成交，開出火樹銀花，有聲有色，形態曼妙，在領空上展現美態，市場也能清晰可見；當然，最突出當然是那些超級大炮大刁，不少大雕王高手全年細心經營，慢火煮肉，耐心等候老闆們完成一年兩大節日訂單聖誕節及農曆新年，在12月便落重力收網，盡力一拼，創造大額成交，成功簽成便如高空盛放的大花球，既震撼又耀眼。

 

但是，今年12月出奇地靜，二手成交區區緩慢，雖然有兩三個新盤開出，但並沒有引起市場焦點，加上出售單位量都是維持一百伙之內，主要為地區內循環的消化力，並沒有引動全港置業者目光。投資者們都冷靜地與我們分析，他們說本月有新一屆立法會選舉，雖然競爭不激烈，不過投票結果和情況都需要再觀察中央有甚麼評價，然後才知道未來大方向如何；最嚴重當然是內房企業的敗象，實在令人擔心，那些一年賣樓以千億計的有名有望房地產商也出現資金斷層，急急出售資產減債，這些公司在看港人眼中是穩健及有成就的公司，現在如此狼狽，擔心牽連不少相關其他界別的經營問題，後遺症仍是未知數。

 

對前景擔憂，反映在股票市場，恆生指數近日跌穿23,000點，比起年初時，大家一片光明期望今年會回升至30,000點，大大失望，所以投資氣氛低迷，今個月喜慶的大刁成交看來欠奉。筆者公司本年度業績已經創歷年新高，全賴上半年的旺市，第四季整體不旺。雖則樓市不熱，市面消費卻旺，飲食好景，大家歡聚節日，家庭幸福也是一個好現象。