沙士疫症爆發近廿年 邊個屋苑彈升最勁
日期：2021-12-22
本港在20年之內先後遇上兩度「世紀疫症」。除了今趟的新冠肺炎病毒，對上一次2003年沙士疫症，對經濟及樓市打擊巨大。不過，當年若勇敢「低谷」入市，持貨至今，普遍以倍價上升。中原地產研究部指出，沙士至今，反彈最強勁屋苑，亦不一定是主流藍籌屋苑，部份中小型屋苑升幅更為「凌厲」。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓市經歷2003年沙士後遭多次調整樓價，至今年樓價由低位回升，當中新界西屋苑的樓價升幅明顯跑出，並跑贏港九市區。
雖然「北部都會區」未有具體細節，惟2003年以來，新界西的樓價指數升幅冠各區。以本月整體CCL_Mass報188.60點為例，較2003年1月份的36.89點累升4.1倍。而新界西CCL_Mass報173.41點，累升4.5倍，幅度是各區之冠。
相反，港島區CCL_Mass和新界東CCL_Mass分別報192.56點和200.14點，均累升4.4倍。九龍區升勢明顯較小，九龍區CCL_Mass報182.61點，累升4.1倍。
新界西又以中小型單位為主的大興花園，累計升幅明顯跑贏，2003年至今累升6.8倍，平均呎價13,531/呎。其次是天水圍嘉湖山莊，累升5.3倍，錄每方呎11,484呎。荃灣綠楊新村的呎價錄15,423元，累升4.7倍。呎價升幅較小的是馬灣珀麗灣，錄每方呎12,454元，僅累升2.7倍。
港島區方面，西環堅尼地城的嘉輝花園，亦是以中小型單位為主，升幅表現為CCI各成份屋苑中最佳。嘉輝花園最新錄每方呎20,915元，較2003年1月份累升6.9倍。升幅明顯高於港島傳統大型屋苑如太古城，每方呎錄$19,615元，累升4.8倍，鴨脷洲海怡半島錄每方呎18,883元，累升4.6倍。藍灣半島的呎價錄每方呎19,318元，僅累升2.9倍，為港島區升幅最小的成份屋苑。
新界東方面，河畔花園也提供不少中小型單位，累計升幅亦較為突出，最新錄每方呎18,197元，較2003年1月份累升6.4倍。
