淡季熱賣

長期閱讀本欄的讀者，應該對季節性淡市不會陌生。季節性淡市，主要應用在二手樓市。對一手市場的適用性有限制，不是全部適用。

所謂季節性淡市，主要是長假期的因素。每年十二月，有聖誕長假，大量港人外遊，包括去外國探望親友，又或去看留學子女。縱然沒有外遊，又或外國親友，要留港渡節。一如今年受疫情阻止外遊，但港人過節氣氛不減，無必需不會貿然買樓租樓。因為一旦買樓，就要辦理一大堆手續，上律師樓簽約，跑銀行造按揭……。縱然租樓，亦需要搬家，執拾家居，甚或買傢具……。

同樣，每年二月，有新春長假。港人外遊，又或回內地探親友，情況一如聖誕。留港渡歲，更要親友拜年，那誰關心買樓租樓呢？當然，有急切需要使用外，所以季節性淡市，不是停市。樓市活動減少，不是停頓。

所以每年年底(十二月)，到明年初(一月及二月)，前後三個月，一般是二手樓市的季節性淡市。無論租賃或買賣都會減少，只有極例外的情況才會增加。如樓價突然急升，又或預期樓價上升，被迫淡季入市。

季節性淡市無礙部份新盤的銷售。因為新盤有銷售時限，錯過無得買。所以一旦大盤推出，淡季亦紅盤熱賣。例如本月有元朗大盤推出，勢將熱賣。