年尾樓市例淡

踏入十二月中旬，愈接近聖誕節，假期氣氛日濃，相反樓市氣氛日淡。這是正常反應，因為用家主導樓市。沒有迫切理由趕買樓，樓價又平穩不升不跌。只有遇上心儀的新盤，才會動心入市。不會趕年底，趕假期，趕買樓；因為一旦買樓，就要趕睇樓、趕簽約、趕按揭。所以年尾才有季節性淡市，並非樓市掉頭向下。乃是短期淡靜，明年春又會轉旺。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得9宗買賣。上周11宗，前周13宗；數字緩慢回軟，典型的季節性淡市。除了季節性因素外，新盤齊推。市場焦點集中一手樓市，令二手樓市更淡。

十大屋苑中，4個無成交；包括太古城、康怡花園、美孚新村及映灣園。錄1宗成交的有5個屋苑，包括海怡半島、麗港城、黃埔花園、新都城、沙田第一城。而嘉湖山莊錄得4宗買賣，逆市增加。可能受到元朗新盤高價推售的剌激，推動二手買賣急增。

過去兩天，一手新盤售出約190伙。上周六西半山Caine Hill首次揀樓，即日沽清50伙。發展商加推50伙，本周四揀樓。上周六，九龍灣皓日售42伙，將軍澳海茵莊園售64伙。

元朗YOHO Hub上周六開示範單位，市傳收票約二千張，首批推206伙。