通關在望 中原料明年樓價升10%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，料美國明年將減少買債，並進入加息周期，但香港未必跟隨美國加息，故香港息率仍維持低位，實際按揭利率水平低於2厘。若通關有望，陳永傑預計明年上半年香港私人住宅樓價升幅可逾6%，突破歷史新高，而全年樓價可望升10%。

陳永傑補充，對全年樓價預測已包含通關因素，認為通關可帶動入市氣氛。他又預料2000萬元以上的豪宅樓價升幅會較多，約13%至14%水平。

成交量方面，料隨著發展商將手持項目推出市場，陳永傑指，明年一手成交有望破20,000宗，創3年新高，成交金額有望達2,800億元。而二手市場亦會在一手帶動下加快換樓活動，二手成交可達56,000宗，而成交金額可望達5,500億元。

至於今年表現，中原料二手私人住宅樓價升逾6%。一手方面，全年一手私人住宅買賣登記料達17,500宗，按年升16.6%，金額方面則估計達2,430億元，按年升41%。二手方面，中原料全年二手私人住宅買賣登記料達53,000宗，創9年新高，按年亦升28%。當中過億元的成交亦錄89宗。成交金額方面則料達4,800億元，創97年後新高。料全年私人住宅買賣登記料達70,500宗，按年增加25%，成交金額則料達7,230億元，創歷史新高。

樓市 新盤 二手市場 破頂