壓軸盤The YOHO Hub首批206伙 均價迫2萬貴絕元朗

新地自2003年開賣首個YOHO 系列至今，已經18年。是次開售的The YOHO Hub，挾位處元朗港鐵站上蓋，以「真正站頂」作賣點，平均呎價亦見證樓價走勢。是次The YOHO Hub首批206伙，按價單顯示，最平1房685.16萬元，相比2003年最平73.7萬元入場，元朗新盤18年上升了8倍。

新地副董事總經理雷霆以「北都站頂前景無限價」形容是次開價，認為政府投放大量資源發展新界西北，將刺激市民入市西北區。由於YOHO Hub屬於YOHO 系列最後一個項目，因而表示，是次為「機會不再項目」。雖然疫情仍未過去，惟雷霆指今年樓市一手氣氛暢旺，料全年新盤成交量可達1.7萬宗，較去年可望上升兩成，預計明年一手成交量升至1.8萬宗。新地代理總經理陳漢麟表示，設於中環國際金融中心的The YOHO Hub示範單位今午開放，本周六正式開始收票，將於聖誕假期前後開售，視乎收票情況，再進行加推或加價。

按The YOHO Hub價單1號顯示，首批單位包括1房至4房單位，最平單位為1座6樓F室，實用面積325方呎，屬於1房間隔，定價為778.6萬元，若買家選用45天即供付款方法，可獲樓價最高12%折扣，折扣後折實售價685.16萬，折實平均呎價21,082元。位於1座6樓G室，屬2房單位，實用面積458方呎單位，折實839.8萬元。3房入場單位為1座6樓H室，實用面積530方呎，折實售價954萬元，平均呎價1.8萬元；4房單位最平2座6樓C室，實用面積1,036方呎，平均呎價17,986元。

二手市場入場710萬

市場預期，The YOHO Hub開賣搶走市場焦點，短期內區內二手成近料放慢腳步。代理指出，現時YOHO Town入場單位叫價710萬元，為5座低層B室，兩房間隔，實用面積393平方呎，呎價18,066元。YOHO Midtown入場單位為1座低層A室，兩房間隔，實用面積443平方呎，呎價18,736元。至於Grand YOHO入場單位為1座低層H室，同樣為兩房間隔，實用面積499平方呎，呎價17,635元。今次The YOHO Hub入場單位折實售685.16萬元，較上述二手放盤平，惟單位為一房間隔且僅設開放式廚房。

貴為「元朗大地主」的新地，多年來在區內建構YOHO系列住宅王國，由YOHO town發展至今，提供的私樓供應量雄霸元朗市區。而The YOHO Hub 現址地皮乃新地於2015年斥資93.2億元投得，當時每方呎樓面地價6,350元，一度成為新界西北地王。

不過，有別過往YOHO系列較少見的開放式廚房設計，是次The YOHO Hub,普遍單位屬開放式廚房，實用面積510至655方呎3房單位，亦不設梗廚。二手市場的YOHO 系列，則普遍提供梗廚設計。