采葉庭三房戶840萬沽 元朗市中心「八折價」
日期：2021-12-15
元朗新盤即將開賣，吸引市場焦點落在該區。元朗二線屋苑采葉庭，新近一個三房連套房單位，業主願減價60萬，最終以840萬元易手，呎價平元朗市中心逾兩成。
位處港鐵元朗站上蓋的新盤The YOHO Hub即將推出，周邊二手屋苑亦受帶動。利嘉閣地產元朗區分區董事黃永全表示，元朗采葉庭8座中層F室，實用面積約658方呎，建築面積約868方呎，屬三房套間隔，外望向南學校景。單位原叫價900萬元，經議價後減價60萬元或約6.7%，新近以840萬元沽出，實用呎價約12,766元，建築呎價約9,677元。
據悉，原業主於2012年5月，以437.8萬元購入上述單位，持貨約9年，現轉手帳面賺約402.2萬元，升值約92%。黃永全補充，采葉庭12月暫錄3宗二手成交個案，屋苑現約有50個單位放售，最平叫價650萬元。按中原地產網站資料，現時元朗市中心Grand YOHO平均呎價1.73萬元，YOHO Midtown，平均呎價1.83萬元，采葉庭相比上述兩屋苑，現時屋苑平均呎價1.36萬元，大約低市中心價逾兩成。
