【湯文亮專欄】從辣招稅看樓市升跌

現在有不少評論員已經開始預測明年樓市，大多數都會話大約會升5-8%，至於今年樓市則很少評論員談及，理由很簡單，就是在年初時，新冠疫情仍然在熾熱階段，疫苗亦未全面性開發成功，而且英國又開放持有BNO的香港人可以入境做準移民，移去英國長住的人，賣樓就免不了，在疫情陰霾，樓宇供應太多之下，大多數評論員都認為今年樓市下跌一成以上，甚至有個別評論員話樓價最少下跌三成，但到了年尾埋單計數，中原指數不但沒有下跌，甚至有機會創新高，試問又點會有評論員提及今年預測。

至於明年樓市，如果只是預測上升5-8%，我會認為略嫌保守，上升一成以上比較合理，一定會有人問我是從那個角度睇到樓市會上升一成，抑或只是亂猜亂估，其實是有根據，政府推出辣招印花稅只有一個目的，就是唔想樓價上升，但如果有人寧願俾辣招稅都要買樓，老實說，辣招稅是很勁，國內人買要三成樓價，就算是香港人買第二個住宅單位都要俾15%，如果不是極度睇好樓市一定唔會做，而今年大約有三千多宗辣招稅，換句話說，樓價在某些人來說仍然偏低，單是這個因素就會令樓價上升。

有人話辣招稅之中，SSD代表業主睇唔好樓市，寧願俾辣招稅都要賣樓，我認為那些人仍然是睇好樓市，但沒有做好自己的財務管理，在買樓的時候沒有考慮到自己的能力問題，甚至借私人貸款買樓，最後冇能力還錢或者供樓，在迫不得已的情況下，唯有俾辣招稅賣樓，他們其實是大好友，不過沒有足夠能力而已。

作者為紀惠集團行政總裁湯文亮