交投放緩 等破口

 

市區中小型單位大受歡迎，恒基於大角咀用心建造魅力潮都「利奧坊」系列，中原著力擴展，又一新舖開張全力配合區內轉變，服務社區。

 

 

剛過去周末一手销售數字較再對一個周末好，是因為有新盤推出，牛頭角道「皓日」兩天售出80伙，上星期五晚提前一天發售的「維港1號」單日也錄得26宗成交；在售樓現場所見的買家，大部分目標都是1,000萬元以下的1房戶單位，當1房單位沽清後，客人便開始散去，絕不留戀現場。即使經紀想再為他們計算財務安排然後選擇高一點價格的單位，可是客人清楚表明沒有首期不必再花氣力推谷。

 

作為專業地產代理，明知道客人有入票選購行動，便明確知道他們的決心，所以當籌號不是十分理想又經過等候揀樓失敗後，一定把握機會，繼續在市場上搜集一些合乎他們價位的單位，進行即時推介及成交，令到九龍東以及啟德新區的一手貨尾在周末也錄得連環成交，例如茶果嶺道「KoKo Hills」與 啟德新區「The Henley」 分別錄到8宗及9宗成交、西九龍海灣區「Grand Victoria」 也有6宗，都是因為客人已經起動了，在代理的推薦下，便順勢完成置業計劃。至於那些兩房三房單位，阻力愈來愈大，因為1,000萬元以上單位按揭成數提升到50%。加上大部分買家都是想先買後賣，要多付第1標準第1部稅率(劃一為15%)繳納「從價印花稅」，所需資金不菲。

 

我們前線員工接到不少買家來睇樓，希望能對大單位多些了解為換樓作好準備，如果換樓鏈接駁不下去，相信樓市來來去去都是在1,000萬元之下吸納新資，中層上層的交易不流通，樓市表現不會太好。筆者在一手新盤售樓日看到落場搶生意的銀行按揭高級人員，他們都説今年未夠數，年尾前也要盡力跑多一些，近年工作量不減，宗數夠，但是借出資金額不足，便是今年做的生意都是細碼貨種，所以在12月仍然要加油追數。

 

 

以目前數字看，有些大屋苑的成交價，有微微向下走趨勢；否則，不能有成交。