戴德梁行料明年樓價升5%至10% 惟成交量有10%回調

該行數據顯示，2021年住宅市場成交活躍，自二月起連續六個月錄得超過6,000宗交易。雖然由八月份起成交宗數有所回落，惟仍然站穩每月平均約5,000宗。預計全年總成交量超越74,600宗，創2012年以來新高。其中二手市場尤其活躍，全年成交超過57,000宗，同屬2012年後新高。

受惠於低息環境及強勁自用需求，整體樓價由年初開始拾級而上，並於8至9月期間破頂後稍微回落，全年樓價升幅估計約6.5%。根據戴德梁行追蹤部分受歡迎屋苑的樓價數據顯示，小戶型住宅屋苑如沙田第一城的樓價於9月突破2019年6月的高位，創出呎價19,800港元的歷史新高，預計年底前將輕微回落至約19,200元；而中戶型住宅屋苑如太古城及豪宅如貝沙灣也接近歷史高位，與2019年6月的高位分別相距9.3%(太古城)及4.2%(貝沙灣)。

戴德梁行董事及香港研究部主管陳健珩表示，2021年住宅市場交投活躍，成交量達九年以來新高，隨著樓價逐漸接近歷史高位，成交及樓價增長於下半年略為放慢。展望2022年，預期樓市仍然向好。市場上有大約18,500個可出售的私樓單位，於供應上沒有太大驚喜。由於2021年基數較大，而且上車盤源減少，預計明年成交量比今年下跌約一成。然而，較好的經濟基調推動樓價繼續造好，預料明年樓價將有5%至10%升幅，其中較看好位於市區的豪宅。

大額房地產投資市場方面，該行指，今年全年成交宗數較去年增加超過一倍，以工廈及地盤項目表現最為活躍，主要因工廈需求受物流業需要殷切帶動。該行預期明年整體成交可望超越今年，達至200宗，而總成交金額則有望達1,000億港元。

甲級寫字樓方面，戴德梁行執行董事及香港寫字樓部主管韓其峰表示，由於2022年將有超過200萬平方呎全新甲級寫字樓供應相繼落成，如港島東的太古坊第二期、九龍東的巧明街98號及啟德站上蓋的Airside，整體待租率預計到明年年底將增加至16%至17%，而整體平均租金將下調1至3%。該行估計通關因素將帶動經濟好轉，各行業對寫字樓需求將有所增加，全年整體吸納量將有望回復至30萬至50萬平方呎。

至於商舖市場，戴德梁行執行董事及香港商舖部主管林應威表示，預期商舖租金已經見底，空置率將進一步下降。2022年的租金將於上半年進一步回升，升幅估計由2%至5%不等，中環的租金升幅更可達5%至8%。即將通關也將帶動遊客重臨，有助各大品牌考慮落實明年的擴充計劃。