走進「平價」生活圈 愛海頌最平月租1.8萬住舊區新樓

住屋需求有增無減，按上月發表的《香港貧窮情況報告》，排列本港最窮地區第6位的深水埗，區內因舊區重建，新樓相繼落成。長實地產(1113)和市區重建局發展的愛海頌，正是其中一個項目，三座物業矗立「平民區」，隨著項目收樓，已有約100個放租盤，最平月租叫價1.8萬元，市場錄近10宗租賃個案中，3房單位月租更達3.1萬元，舊區新樓管理費達5元一呎，與對面一街之隔公屋戶，形成一個對比。

座落深水埗海壇街的愛海頌近日入伙，其收樓單位的質素、景觀、呎租和管理費等備受關注。深水埗區內的舊樓較多，亦是香港較多貧窮住戶的地區。根據政府統計處的2020統計報告顯示，深水埗的貧窮率高達18%，與屯門區並列全港第6名，因此區內的物價也較低。

隨著私樓愛海頌落成，不少租戶急不及待想在「平價」的生活圈居住私樓。中原地產西九龍南昌分行高級資深客戶經理雷澤麟指表示，現時，愛海頌租盤有110多個，2房單位佔去90個，月租最平為1.8萬元，實用面積介乎474至506方呎。3房或3房套加工人房大概有20個放盤，實用面積介乎695至786方呎，月租2.7至3.3萬元不等。

愛海頌為長實第二個打造的大型屋苑，與同區的南昌一號相比，愛海頌的2房單位介乎474至506方呎，實用面積較大，呎租較低，徘徊約40元，而南昌一號的2房入場單位約365方呎，呎租則要44元左右。愛海頌的管理費為5元實呎，住戶可享用會所內的泳池、室內健身室、男女士專用會所等設施。

落地廣角玻璃窗   靠窗位置三角曲尺型

景觀方面，愛海頌的建有4座，外望景觀不同，主要望通州街公園、何文田、金山景觀，其中3、5座的部分高層單位能享少量海景。間隔方面，愛海頌第1、2座與3、5座的最大分別是，第3、5座的C、D、E、G、H、J單位不設露台，原本為露台的位置改成尖的廣角玻璃窗觀景角，使客廳的尾端呈三角形。這個設計增加了客廳的採光度，住戶能更好地觀賞更大的景觀，但購買傢私時需花多點心思，或需選購符合觀景角的沙發以靈活運用空間。而在這個三角形設計客廳的外墻設有隔音屏以減少噪音，不過也阻礙了部分景觀，而第1、2座的外圍則沒有隔音板，部分單位面向西九龍走廊，或會受其聲浪影響。

項目座落海壇街，步行約3分鐘抵達港鐵深水埗站，6分鐘到南昌站，附近亦有不少巴士、小巴站，交通便捷。項目臨近北河街、鴨寮街等，食肆、新鮮食材、衣服、電子產品周邊等民生商店一應俱全，生活便利，且區內物價也較低。除此以外，項目附近還有大型商場如西九龍中心、V WALK，提供戲院、溜冰場等消閒場所，滿足住戶的購物、娛樂需求。深水埗區雖是舊區，但勝在發展成熟，交通方便，配套齊全，區內公園、政府合署、體育館等公共措施完善。雷澤麟表示，愛海頌現時的成交超過10宗以上，租客多為專業人士如金融界、醫護等，就是看中其傳統市區的地理位置，起居方便。

近年多了不少新住宅進駐區內，為深水埗帶來新面貌，將全面活化深水埗，並加快其發展速度。