政府200億入市 工商舖市現曙光？

政府早前公布斥約200億元在全港18區購置約126項工商舖物業，以提供近160個社福設施，負責籌組的社會福利署於今年九月底正式開展收購計劃，邀請市場上的工商舖業主提交放盤建議。首批先購55項物業，涉總樓面面積23萬平方呎，於10月27日截止。

消息一出，即時為工商舖市場帶來「喜訊」，皆因今年受疫情持續影響，商廈及商舖物業的租、售價格可謂一蹶不振，尤其舖位情況更首當其衝，空置、蝕讓及劈租等消息不斷。

綜合市場資料，第三季銅鑼灣的街舖空置情況最為嚴峻，主要街道空置率高達22.4%，按季增加10.6個百分點；中環街舖空置率為18.9%，而尖沙咀及旺角則分別為17.4%及16.6%。至於舖租亦見疲弱，首三季四大核心區的整體租金平均錄得約20%跌幅，舖租與舖價一脈相連，現時租值持續下跌，價格自然缺乏支持，交投量膠著。

尖沙咀及旺角街舖第三季空置率則分別為17.4%及16.6%，首三季四大核心區的整體租金平均錄得約20%跌幅。

雖然，政府就購置的處所，有列明對內部樓面面積、設備如通風、樓底、水管等的特定要求，但大部分要求不算太高，相信可以成功配對的物業也不少。而對於一些樓面面積較大，位置處於非核心區的物業，受人流少所限，過去或只能出租予車房、回收工場等行業，甚或丟空，租金回報低，也難以獲買家承接。是次適逢政府斥巨額入市，代理及投資者均認為，對工商舖物業能起正面作用，為相關業主帶來套現的好機會。