【平民財技】精打細算買樓花(一)準買家有甚麼權利 – 汪敦敬

愈來愈多樓花地盤推出市場發售，但不少香港人仍然對樓花買賣程序或過程表示欠缺信心或安全感，究竟樓花準買家應如何保障自身的權益？

其實政府已於2013年4月實施「一手住宅物業銷售條例」，有關條例有不少條文已大大保障準買家的權利，準買家應如何善用相關權利？未來數集，筆者會與各位逐一分享。

第一點：條例規定了任何樓花準買家擁有絕對選擇地產代理的權利

即是樓花準買家可以選擇任何地產代理代表自己去購買樓花，換言之，準買家可以選擇住所附近的小型但最熟悉及信任的地產代理。這點非常重要，當樓花準買家擁有絕對權利委任地產代理，而且該名代理代表準買家，準買家的權利便容易得到保障！

第二點：佣金

買賣樓花的佣金一般不用買家支付，往往由業主即發展商支付，即使買家委託了自己的地產代理，買家的地產代理會與業主的代理協商佣金的分成。不過需留意，任何協商的常態會因應市場變化而有所改變的，買家在購買樓花前應就佣金方面作一次確認。

第三點：樓花準買家應準確掌握物業的知情權

根據「一手住宅物業銷售條例」，發展商必須在指定時間內準確登記物業資料及銷情，買家可以透過以上網站掌握準確物業資料及銷情，避免受到誤導。

近年，筆者見到有關以上各點已發展得相當不錯，買家的權利已高度受到保障，只要各位掌握要點去發揮自身的權利，買家置業上的權益及投資便會得到很好的保障！

作者為祥益地產總裁汪敦敬