仲量聯行料明年住宅樓價升最多5%

仲量聯行預料，明年中小型住宅樓價及豪宅價格升最多5%。主要受利率低企，通脹上升及供應不足帶動。

仲量聯行香港主席曾煥平表示，1個月香港銀行同業拆息(HIBOR)由2019年開始向下，現時跌至約0.6厘，相信低息環境仍持續。市場亦關注通脹上升，或較傾向買物業投資，加上未來幾年供應仍不足，上述3個因素均支持樓價向上。至於影響樓價的「黑天鵝」，主要是美國加息步伐，以及環球及中國經濟情況。若美國加息步伐非急速，料對市場影響不大。而本港中小型住宅單位樓價升近歷史高位，再升動力有多大視乎環球及中國經濟情況。

曾煥平又提到，有分析認為通關後豪宅市場將有大支持，但該行認為內地有調控，即使通關亦難以再見以往資金湧港的情景，南下資金料減少，對豪宅市場支持作用或未如市場原先預期大。他預計中小型住宅樓價於明年上升0至5%，而豪宅樓價及租金亦預計上升0至5%。

政府早前在施政報告公布北部都會區發展計劃，曾煥平預料，該區將需要額外5億平方呎土地作發展，當中4億平方呎為住宅，1億平方呎為非住宅，料可新增92.6萬戶供應及65萬個就業職位。

寫字樓市場方面，仲量聯行租賃業務部主管鮑雅歷表示，料相信寫字樓市場已見底，將於可見將來步向復甦。由於有更多租戶重新調整物業需求，明年寫字樓總租賃成交量將持續改善。若香港恢復與內地城市通關，將進一步支持寫字樓市場復甦，預計明年整體寫字樓租金將上升0-5%。不過，因明年將有大量寫字樓新供應落成，商廈空置率將進一步上升。

商舖市場方面，仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧表示，核心區街舖及優質商場的空置率預計於明年將持續改善，並相信整體商舖租金調整已見底，但部 分位於核心購物區内的商舖租金仍會因零售市場的結構性變化而略為調整。她預期核心區街舖租金於2022年將上升5-10%，而優質商場租金會上升0-5%。

投資市場方面，仲量聯行香港資本市場主管陳國章預期，酒店及具強拍潛力的舊樓於2022年仍會是投資者的焦點。今年已有不少資金流入工廈投資市場，推高資本值，未來工廈物業的交投將放緩。預期明年工廈物業資本值將上升0-5%，核心區街舖及甲級寫字樓資本值將隨租金復甦分別上升5-10%及0-5%。