前庭花園戶豪氣逼人 面積仲大過間屋
日期：2021-12-09
洪水橋因為北部都會區發展計劃而備受關注。目前，當地不少物業均為低密度設計，好像新推售的洪水橋新盤#LYOS的分層大樓，每幢只有五層高，分別為地下及一至五樓(沒有四樓)，單位數目341個，分為五座分層大樓及四座複式座。
一般人的印象中，擁有前庭花園的家，實用面積沒有1,000也應有約700平方呎。然而，今次這個新盤提供的前庭花園單位卻超乎一般人想像，部分單位屋內實用面積僅280多平方呎，而花園則比單位面積更大，形成蝸居配花園的另類格調。
這個新盤的一眾地下前庭花園單位中，有約四個單位是花園大過間屋，當中較極的為1A座地下的C單位，屬一房開則，實用面積287平方呎，前庭花園卻有295平方呎。
這個1A地下的C單位，進入屋前先會經過一個L形的前庭花園，花園全長約5.3米，穿過花園便抵達單位的大門口。打開大門沒有玄關，面前是一個長方形開則的客飯廳連開放式廚房，後者為凹字形。在客飯廳的右邊是睡房連洗手間，睡房成長方形，實呎約74，洗手間設浴缸。整間屋的採光全來自對出花園的一列門窗，不設露台及工作平台。
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這種一房細單位，附以一個290多平方呎的花園，比例上是否適中，真是見仁見智。若花園部分能劃分一半或以上地方置於單位室內，相信用家應該更開心。
上述單位已公布價單，折實價506.9萬元，實呎逾17,660多元，單位最終以524.3萬元成交。至於這個新盤的首200伙價單折實價由342.4萬至750.1萬元不等，折實呎價介乎13,623至18,840元。現時項目分層單位已沽清，僅餘特色單位出售。
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