裁員潮機師空姐撤出 東涌平價租售筍盤齊現
日期：2020-10-23
各國開關無期，航空業近乎癱瘓，多間航空公司已先後推出無薪假、減薪甚至削減員工計劃。近日國泰航空更宣布國泰港龍停止營運，整個集團將裁減5,300名駐港員工，情況嚴竣。機師空姐收入及飯碗不保，不少人賣樓套現或搬離東涌區，區內多個主要屋苑出現不少平價賣盤和租盤。不過，市場從來是「有危亦有機」，有投資者亦趁機接貨，希望等待樓市反彈，同時收取租金回報。
東涌租客中約三成為航空從業員，自年初至今的疫情中，該區部分屋苑租金已挫約一成，市場預期這一波國泰裁員，有機會令東涌租金再跌約3%，賣樓退租潮陸續有來。
機師收入豐厚，不少資深機長月薪達六位數，但受累停飛及裁員令收入大跌，東涌區洋房頓失一批「好客」，拖累租金表現，有外區客趁機以較低價租住。樓齡僅四年的區內熱門屋苑昇薈，一幢實用面積達2,507平方呎的雙號洋房，擁四房雙套間隔並附設花園，業主三月以月租10萬元放盤，但丟空逾半年後，十月初終勁減33%，以6.7萬元租予一名外區客，呎租約26.7元。參考同類洋房兩年前的租金約8萬元，是次成交足足低水16.3%。
此外，有機師因擔憂飯碗不保，決定劈價沽貨，留備現金傍身。一名澳洲籍機師持有的東涌藍天海岸第3期影岸．紅B座極高層1,400平方呎複式戶，早於年初以2,680萬元放盤，但近月因航空公司通知取消發放房屋津貼，機師憂心下一步被裁，決定怒劈880萬元或33%，以1,800萬元將物業急急售出，實用呎價12,857元，比銀行估值低水逾兩成；該機師持貨十年，仍獲利540萬元離場。接貨者則為本地投資客，希望「執平貨」收租，意向月租為6.6萬元。
另一邊廂，同區老牌屋苑東堤灣畔，亦有空姐沽貨獲利，預備回老家退休。項目2座高層實用面積521平方呎兩房戶，本由一名外籍空姐持有，單位叫價720萬元，最近略減20萬元以700萬元轉手，實呎13,436元。該空姐持貨十年，帳面大賺397萬元或1.3倍，足以讓她袋袋平安，回家鄉退休。
東涌老牌屋苑東堤灣畔有外籍空姐沽貨獲利，帳面大賺1.3倍回老家退休。
租盤方面，映灣園一個兩房實呎496單位，放租14,000元有交易。另海堤灣畔實用面積508平方呎一個兩房戶，更有放盤在周三(21日)剛更新了資料，開價月租13,000元，租金平絕東涌。
隨著國泰落實裁員及重組，令機師及空姐這批東涌住宅市場的中流砥柱進一步撤出，對現有業主而言，該區租金下調趨勢未完，反之對於有興趣入主東涌的用家或投資者，無論是租樓或買樓均是人棄我取的時機。
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