萊坊料明年住宅樓價最多升3%

萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管王兆麒表示，本港樓價已達歷史高位，買家入市態度審慎，但因息口仍然低企，料樓價仍有溫和升幅，明年按年升最多3%，若明年落實通關，豪宅升幅將較一般住宅高，升幅約3%至5%。

租金方面，該行指，住宅租金將升約2%，繼續跑輸樓價，因息口較低，市民入市意欲高，料明年住宅租金回報維持在2%水平。萊坊又預計，今年全年成交量將約為7.3萬宗，而明年成交量會回落至6萬至6.5萬宗水平，主要因二手購買力回到一手。

未來供應方面，王兆麒稱，未來5年供應以啟德曼最多，佔22%，其次才是北區的17%。他指，北部都會區可提供18.6萬個住宅單位，但料需15至20年時間發展。他亦預料北部都會區可帶動洪水橋、新田、牛潭尾等地樓價上升。

王兆麒提到，今年全年政府賣地收入將達1000億至1100億元，主要因年內售出中環及銅鑼灣兩幅大型商業用地，但明年缺乏類似地皮供應，預計整體賣地收入將回落至400億至600億元左右。而因整體官地供應減少，他預料明年補地價金額佔比會增加，預計為官地的一半。