新世界建好生活市價5折倡建「私人版居屋」 首期低至13.5萬元
日期：2021-12-06
由新世界發展成立的非牟利房社企「新世界建好生活」，倡議發展全港首個非牟利的私人資助房屋項目「新世界資助房屋」，以市價約五折至六折出售，並建議有關單位買家可選用「上車易按揭」，樓宇成交時只需按樓價的一半承造按揭，首期更低至樓價的百分之五。項目首階段提供300伙，實用面積介乎300平方呎至550平方呎，採一房至三房間隔。
「新世界資助房屋」將具備以下特點：
1. 倡議興建並以不牟利形式出售「質素及呎數兼備」的可負擔房屋，售價低至市價約五折至六折，與現行公營資助房屋機構的「居者有其屋」計劃相若；
2. 建議推行「上車易按揭」，以解決年輕家庭缺乏大額首期、置業初期供款吃力的問題；
3. 提倡創立「漸進式供款」按揭，樓宇成交時買家只須承造購買單位樓價一半的按揭，餘下的一半樓價的按揭，可在成交後十年內一次過或分階段承造；
4. 換言之，買家可在置業初期輕鬆供樓，隨着經濟收入有所增加後，逐漸承造更大份額按揭，漸進式增加每月供款，協助年輕家庭較易完成置業夢；
5. 「新世界資助房屋」建議設全方位配套設施，助年輕家庭建立共活社區。
「新世界建好生活」將在未來數個月就上述建議與政府部門、相關機構及業界商討，聆聽各方意見優化有關建議，並待細節落實後再作公布。有關提議若得以落實，新世界發展首階段將捐出一幅位於新界西的地皮作試驗計劃，預計可建300個實用面積介乎300平方呎至550平方呎的一房至三房單位。
以一個實用面積300平方呎的單位為例，以現時補地價金額並參照公營資助房屋機構獲得的補地價優惠來計算，連同建築費等成本後，有關單位將以約270萬元出售，等同私樓市價約五折至六折。合資格的買家可就其購買單位樓價的一半即135萬元，申請九成按揭，變相只須支付原本樓價(270萬元)的5%、即13.5萬元作首期，並於樓宇成交時承造餘下121.5萬元的按揭。以現時一般P-2.5%供樓利率來計算，買家每月按揭供款約5,010元。而餘下樓價50%合共135萬元的按揭，則可於單位成交後的10年內，一次過或分階段承造。還款期限最長為30年。
另外，買家在成交後的首3至5年內不能出售或出租有關單位，確實年期有待與業界商討。而買家須在完成承造100%按揭後，方可把單位出售予合資格人士。買家亦可在買入單位第十年起，向政府補回地價差額後，將單位在市場上自由出售。
為資助年輕人上車，新世界亦提議在參照現行居屋申請人的安排外， 可讓25至45歲的年輕人或家庭優先申請。現時居屋申請者均須為香港永久性居民兼首次置業人士。以一人申請者為例，每月入息上限為3萬3千元，資產上限為85萬元；二人或以上家庭，月入上限則為6萬6千元，資產上限為170萬元。
「新世界建好生活」同時提出，在合適的公屋或資助房屋項目，引入私人發展商負責設計及建造，加快公營房屋及資助房屋的建屋速度，縮短基層市民輪候公屋年期，減輕政府建屋負擔，並保證建屋質素。
鑑於人口老齡化，房社企亦建議政府研究將部分「時光共享」房屋單位撥作長者房屋，以租賃或出售終身使用權方式，確保流轉效果，並配合長者護理服務及教育機構網絡，建立「長幼共融」概念的社區，達至老有所依。
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「新世界建好生活」諮詢委員會成員，地政總署前署長劉勵超表示，社企是非牟利性質，不擔心有官商勾結的情況，認為管理公司問題可稍後決定，而社企運作透明度高，可讓外界看到是否有利益衝突。被問及建議是否與早前報道指中央要求本港地產商協助解決房屋問題有關，劉勵超表示，社企於去年9月宣布成立，不揣測成立的原因。
另一名諮詢委員會成員，公屋聯會總幹事招國偉被問到如何避免資助房屋被炒賣，他說有關計劃會再聽取其他意見，轉售限制會與其他資助房屋的情況大致相同，日後會再檢討。
