通關需求推動明年樓價看漲

隨着疫情穩定及政府多項刺激經濟的利好消息出現，令今年整體樓市交投表現理想，較2020年交出亮麗成績。本地疫情持續改善，連月來未有本土感染個案，加上內地與本港通關在望，兩地通關後將有助加快經濟復甦，樓價勢必受帶動。其次，在過去兩年全球受疫情打擊下，各國推出量化寬鬆來刺激經濟政策仍會持續，惟利息持續低企，投資「磚頭」較有保值，而本港對住屋需求仍然強勁，料明年樓市仍然平穩向上。

踏入12月份新盤未見退潮，市場估計有多達7個新盤魚貫入場。新盤在首11個月已累計銷售量超過16,000伙，相等於去年全年的銷售量總數目，預計全年新盤銷售可達18,000伙。至於二手市場方面，無論成交量及金額均出現上升，預料全年二手註冊量可達至6萬宗。隨著樓價上升，二手成交金額由去年每宗平均800萬元升至今年859萬元，估計全年二手註冊金額可增至5,000億元。

在各類住宅項目中，用家主導市場，令中小型住宅甚至「納米樓」都有價有市。隨著內地與本港通關後，將有助加快兩地經濟復甦，住宅除了本地剛需求強勁，亦會吸納其他投資者入市，當中以豪宅最為受惠，個別地區樓價在需求帶動下，樓價預期可錄7%至8%的升幅。雖然明年樓價料會有一定升幅，但成交量方面，相信仍維持約6萬至7萬宗水平，與今年情況相若，不會有太大升幅。

世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民