樓奴為「輕易」供樓 10月按揭還款年期增至近28年創紀錄

本港樓價自金融海嘯後反彈，整體持續上升，令延長還款年期已成趨勢。中原按揭董事總經理王美鳳指出，10月份平均按揭年期增加兩個月至333個月，屬歷史上最長年期數字，即平均新批按揭年期為27.8年，反映選用較長年期供樓人士增多，數字亦創下按月計算最長還款年期紀錄。

10月份新批按揭貸款額按月減少7.4%至490億元；當中，由於近月一手市道持續暢旺，相反二手交投放緩，新批一手物業按揭貸款增加37%至124億元，為2019年5月後兩年半新高，而同期新批二手物業按揭貸款減少17.7%至269億元。新批轉按款則減少13.1%至97億元。

97%供樓人士選拆息   實際按息1.36厘十年低位      

今年9月及10月份平均1個月拆息均為0.06%，創11年半新低，令期內市場實際按息低至1.36%十年來低水平，H按/P按息差進一步拉闊，造就H按優勢增加，推動2021年10月份H按選用比例升至高達97.6%，按月增加1.4個百分點，再創歷史新高。而同期P按選用比例則按月輕微減少0.2個百分點至0.7%。

王美鳳指出，由於第三季樓價在歷史高位爭持，業主與買家拉鋸持續，導致近月二手交投放緩，影響10月份按揭數字全面回落，據金管局最新住宅按揭統計，10月份新批按揭額490億元，按月減少7.4%，連跌四個月，新批按揭宗數則連續五個月下跌，按月減少6.9%至9,628宗；期內新申請按揭宗數亦按月減少14.9%至11,340宗，數字雖然連續7個月回落，但已連續12個月超過1.1萬宗活躍水平。此外，10月份新取用按揭金額亦減少20.8%至319億元，宗數按月跌20.9%至6,561宗，宗數及金額均是今年4月後新低。