放低近千萬做收租佬 太古城連約戶1900萬沽回報2厘

港島樓因供應較少，向來被視為抗跌力較高物業。在超級通脹下，資金轉投物業，獲取穩定租金回報。中原地產區資深區域營業董事趙鴻運表示，碧藤閣高層C 室，實用面積897方呎，建築面積983方呎，乃三房一套房間隔，座向東南，對開望開掦景觀，附連企理裝修。

業主上月初叫價2,050萬元放售，由於單位近日獲租客以月租3.2萬元承租，業主遂以連租約方式放賣，隨後獲買家連租約方式，以1,900萬元承接，實用呎價2.11萬元。原業主1990年以156.5萬元購入，是次沽貨，帳面賺1,743萬元，升11倍。

因應現時投資物業的最高按揭成數只為50%，上述單位購入買家須至少付樓價半數即950萬元，若以半數樓價申請按揭，假設獲銀行批核30年還款期，按揭利率1.5厘，每月供款約32,786元。以上述收租金額3.2萬元計算，剛好夠供款，惟差餉、地租及管理費等開支，除非註明由租客負責，否則業主繳付，租金未必覆蓋有關開支。代理表示，太古城本月暫錄20宗成交，單是過去周末日連錄4宗成交，交投量較上周末日零成交好轉。