大盤未賣細戶先賺 朗城匯一房708萬沽賺150萬
日期：2021-11-29
元朗焦點新盤The YOHO Hub蓄勢開賣前夕，區內成交不跌反增，部份業主更短期時間獲利離場。毗鄰港鐵朗屏站的朗城匯，新近錄一個一房單位以708萬沽，3年賺150萬元。
港鐵朗屏站旁的朗城匯，樓齡僅2年，屬半新樓物業，因而較受市場追捧。利嘉閣地產元朗區分區董事黃永全表示，朗城滙1座中低層C室，單位實用面積約333方呎，採一房間隔，外望向南市景。業主原叫價720萬元，經議價後減價12萬元或約1.7%，新近以708萬元易手，折合實用呎價約21,261元。據悉，原業主於2018年11月以557.8萬元購入單位，持貨3年，是次轉手帳面賺約150.2萬元，升值約27%。朗城滙現約有20個單位放售，最平叫價690萬元。
因應該盤出入方便，朗城匯2座一個中層A室，實用面積約487方呎2房單位，本月初獲一名區內買家，不惜連辣稅以780萬元購入單位，呎價1.63萬元。惟相比原業主2019年以794萬元買入，則帳面要蝕14萬元。
單位尚於SSD禁售期內，現出售需支付樓價10%辣稅，區內客買家不惜連辣稅承接，雙方議價後以780萬成交，呎價約16304元。資料顯示，原業主於19年4月以約794萬購入，轉手帳面蝕約14萬，貶值約1.8%。
