股市悶局 中原十大屋苑本周末錄12宗成交按周跌25%

中原地產十大屋苑本周末錄得12宗成交，雖較上周末16宗回落25%，惟仍已連續3個周末企穩雙位數水平，成交面亦算平均，零成交屋苑收窄至2個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末十大屋苑成交量有所回落，主要由於近日環球金融市場波動，上周五港股、美股等急瀉，市場不確定因素增加，難免影響了物業市場氣氛，有部份買家對入市轉持觀望態度。

 

港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本周末錄得3宗成交，其中一宗為寶山閣高層G室，實用面積691平方呎，原則三房一廁改為三房一套連工人房間隔，向南，連靚裝修，原業主於上月中以1438萬元放盤，新近以1328萬元市價沽出，折合平均實用呎價19219元。原業主於2010年6月以598萬元買入單位，自住11年沽出，賬面獲利730萬元或1.2倍。趙鴻運指，太古城本周末連錄3宗成交，按周末計表現雖然算不俗，但全月累計只錄得19宗成交，市況仍屬淡靜，主要由於業主普遍減幅有限，與買家還價有距離，導致成交膠著。

九龍區方面，中原地產西九龍美孚3期分行高級分行經理余考成表示，美孚新邨本周末錄得1宗成交，較上周末高位回落80%。新成交為5期蘭秀道10號高層C室，實用面積507平方呎，兩房間隔，享內園景，上月中放盤，開價855萬元，本月多次落價，最終以768萬元沽出，平均實用呎價15148元，減幅達10%。原業主於2004年以172萬元買入單位，持貨17年，是賬面獲利596萬元，單位升值3.5倍。美孚新邨本月暫錄得26宗成交，相比上月同期16宗增幅逾6成，市況明顯好轉。

 

中原地產黃埔第三分行B組分行經理袁顯岸表示，黃埔花園本周末錄得1宗成交，按周無升跌。新成交為11期13座高層C室，實用面積639平方呎，三房套房間隔，業主以1020萬元將單位易手，折合平均實用呎價15962元。 

新界區方面，中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，新盤向隅客陸續回流二手市場，沙田第一城本周末錄得1宗成交，單位為11座中層C室，實用面積484平方呎，建築面積570平方呎，3房間隔，業主急沽，最終將單位以775萬元沽出，平均實用呎價16012元，較同類市價約795萬元低約2.5%。原業主於2018年10月以750萬元買入單位，持貨3年，帳面獲利25萬元或3.3%。