柏傲莊III逾百宗取消交易 獲批拆樓需第三方監督

由新世界(017)、港鐵(066)發展的大圍站上蓋新盤柏傲莊III，發生新盤市場較罕見因建築質量問題而需要拆卸重建事件。新世界發展指，由於拆卸工程須顧及公眾安全和鐵路行車安全，施工計劃須加倍謹慎，發展商早前已向屋宇署提交拆卸方案，並於本月26日獲批施工同意紙。有關拆卸工程將於12月初正式展開，並由獨立第三方團隊協助監督拆卸過程，將把第1座及第8座已興建的樓層拆卸重建。

在施工期間，項目的認可人士及承建商將會與屋宇署及港鐵保持緊密聯繫，並實施一系列保護及監察措施，確保鐵路設施及運作安全，同時亦將工程所製造的噪音和燈光等對附近居民的影響，減至最低。至於因拆卸工程而產生的建築物料，承建商已制訂完善的可再生方案，減少浪費。

發展商今年中宣佈項目部份座數需拆卸重建時，提出選用不同付款辦法的買家，會獲不同比例賠償，部分買家選擇更改付款方法之餘，至今亦有逾100宗選擇取消交易。該盤全數約845伙，取消交易個案佔總數約12%，涉及總額逾16億元，乃近年新盤市場罕見逾百宗大量取消交易項目。

負責興建柏傲莊的承建商協盛建築集團，於今年7月向新世界匯報指發現柏傲莊III第1座及第8座的牆身底座混凝土強度測試未達標，同月6日通報港鐵及屋宇署，最後決定拆卸重建。發展商隨後表示，無論買家取終選用取消交易定繼續成交，均會有賠償方案，亦會獲得利息補償、以及租金津貼，全具體準則未有透露。

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