【潮看樓市】通關在即 樓市料回勇

雖然指標屋苑連續兩個月出現量價齊跌，但具體通關日子漸有眉目，料跌勢可迅速喘穩，年底前量及價均有望拗腰反彈。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，2021年十月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價持續微跌，報15,641元，按月再跌0.4%，為自歷史高位連跌兩月，累跌0.49%。

細看全港三區樓價，十月份港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價微升0.2%，報19,420元，逆市造好。九龍區21個指標屋苑實用呎價則跌0.7%，報16,725元，為跌幅最大的地區。至於新界區21個屋苑平均實用呎價報13,355元，按月亦跌0.4%。列入觀察名單的50個指標屋苑當中，上月樓價報跌的屋苑有29個，佔整體比率58%，報升者有21個。當中，上月樓價錄得實質跌幅最顯著的屋苑為海逸豪園，按月跌7.9%。

十月初《施政報告》發表前後，市場屏息觀望，而下半月則面對一浪接一浪的新盤搶客潮，令二手市場處於捱打狀態，導致十月份50指標屋苑交投按月再跌14%，失守五百宗關口，只錄得461宗，除連跌7個月外，更創了22個月新低。

近月多個新盤接連出擊搶佔購買力，而二手業主有見疫情持續穩定，加上有通關憧憬，議價空間依然有限；但筆者觀察十一月份市況，自中旬起有好轉跡象，估計交投量及樓價可因而平穩微升；並相信待十二月通關效果顯現，再配合經濟及失業率持續改善，屆時二手市場料有更明顯的反彈。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮