【湯文亮專欄】愈多物業，借貸比例愈低

有老友不明白點解我管理幾百億物業資產，仲有閒情逸緻去寫一些無無謂謂文章，仲搞到Facebook 封了我的賬號，不如留多一些時間去應酬銀行家，我話寫文章除了溫故知新外，仲可以消磨時間，我是管理幾百億資產，而不是幾百億債務，所以並不需要應酬銀行家，但我會對銀行家說，我並不是不應酬他們，但我要應酬更重要的人物，就是我的租客，物業能夠租出，我才能夠還錢給銀行，銀行家大多數接受我的解釋，大家可能唔知道，銀行家的自我保護意識是很高，你無端端應酬佢，他們反而擔心你的貸款有問題，與銀行家交往同防疫一樣，保持適當距離是最好。

很多投資者見樓市暢旺，而自問與銀行家的交情非淺，在利的誘惑下，少不免乘勝追擊，手上物業資產愈多，借貸比率愈高，這其實是非常危險，因為物業價格可升可跌，就算監管制度如何完善，樓價亦隨時可以下跌兩成，在樓價上升時借錢買樓，結果是資產愈多，借貸比率愈高，萬一樓市調整，交情非淺的銀行家變成交情非常淺，投資者隨時候陷入財困，其實正確做法就是愈多物業，借貸比率愈低，或者會有很多人話太保守，但保守總好過因財困而頭痛，許家印就明白箇中道理。