收租不求人 租約釐印DIY
日期：2021-11-25
要出售或出租單位，除了可找地產代理幫忙外，不少人會透過網上平台自讓或放租，省下經紀佣金。對於自讓單位，因涉及不少程序及法律文件，普通業主未必能妥善處理。反而在出租單位上，牽涉的文件及程序簡單得多，對於新放租或續租的業主，只要做齊以下兩件事，自己放租無難度。
業主自己放租單位，先要在網上平台上載單位資料及相片，以供有興趣租客查閱及約睇樓。當遇到合適的租客，雙方傾好租金及租務條款等細節後，便用進入文件處理程序，業主要準備一式兩份的租約。今時今日準備租約，不一定要到文具店購買標準租約，網上有不少範本可參考，條款大同小異，業主及租客經商議後，可在範本上刪減一些不合用的條款，以至加入一些雙方同意的內容。
一份租約最重要是列明出租單位地址、出租期限、每月租金金額、雙方姓名及身份證號碼等個人資料、欠租處理、免租期(如有)、租客及業主權利及應有責任、列明單位內提供的電器及家具數目及名稱、雙方退租通知期及處理方式，業主負責支出項目，如管理費或差館地租等，以至門匙數目。擬定租約後便可給租客參閱，雙方同意後可簽署。
然而，簽署後的租約並未有法律效力，必須支付租約印花稅(俗稱打釐印)後方才有效，加蓋印花稅的租約能保障業主及租客雙方權益。根據稅務局印花署資料，租約須在簽署日期後30日內加蓋印花，逾期將要繳付罰款。
簽約後30日內要打釐印
目前，打釐印有三個途徑，包括網上、郵寄及親身到印花稅署，當中最快捷方便的是網上繳費，只需登入www.gov.hk/estamping，選擇「立即登入電子印花服務」，在「加蓋印花申請」項目內，選擇「租約」，根據指示填妥資料，數分鐘便完成。
至於印花稅稅率，則按租約年期徵收，不超過一年的租期內須繳付租金總額的0.25%；至於最普遍的一生一死約，即超逾一年但不超逾三年，則以年租或平均年租的0.5%收取；三年以上租期者，則為年租或平均年租的1%。假設每月租金為12,000元的一份兩年期租約，印花稅為720元(12,000元 X 12 X 0.5%)，相關支出通常由業主及租客各付一半。
上述準備租約及打釐印步驟，同樣適用於續租上，只要找到合適的租客，業主自己放租其實難度不高。
