君臨天下兩房連約戶 投資者2,490萬低銀行估價12%接貨
九龍站上蓋豪宅君臨天下,投資者斥2,490萬元低估價12%購入2房單位。
買賣租務
日期:
2021年11月24日
九龍站上蓋豪宅,物業挾地利及周邊西九文化氣息,客源向來國際化。其中,恒隆集團旗下發展的君臨天下,前臨維港海景,有買家看好區內前景,斥2,490萬元連租約購入2房戶,作長線投資用途。

中原地產香港高鐵站分行經理胡鴻洲表示,君臨天下1座高層E室,實用面積818方呎,建築面積1057方呎,兩房套房間隔,另設儲物房,享向北開揚園景,最初以2800萬元放售,現以2490萬元連租約沽出,折合實用呎價30440元。

即睇君臨天下樓盤


胡鴻洲指,新買家為外區客,看好九龍站未來升值潛力,雖然上址現時租金比市值低,但業主願意大幅降價,造價比銀行估價的2820萬元低約12%,確實吸引,遂決定入市作長線投資用途。據了解,原業主則於2009年以1562萬元一手買入單位,持貨12年一直作投資收租之用,現轉手賬面獲利928萬元離場,升值59%。




二手市場
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胡鴻洲指,新買家為外區客,看好九龍站未來升值潛力,雖然上址現時租金比市值低,但業主願意大幅降價,造價比銀行估價的2820萬元低約12%,確實吸引,遂決定入市作長線投資用途。據了解,原業主則於2009年以1562萬元一手買入單位,持貨12年一直作投資收租之用,現轉手賬面獲利928萬元離場,升值59%。




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