辣招失效？買家寧付重稅入市 兩稅收急增
日期：2021-11-23
多項樓市辣招推出至今約十年，目的是為供不應求的住宅市場進行需求管理、遏抑炒賣。不過，市場似乎已逐步適應「辣度」，近期不論是二、三百萬元的居屋或是逾億元的超級豪宅，均錄得以辣稅入市或沽貨情況。
綜合市場資訊，今年多個豪宅新盤，均獲豪客及投資者追捧，且不惜「啃辣稅」入市。較近期如黃竹坑站港島南岸2期揚海，獲得名媛薛芷倫以逾1,773萬元購入一個兩房戶，需付15%從價印花稅（DSD），即涉近266萬元。至於1期晉環更連錄多宗「啃稅」個案，如前港姐呂麗君（現改名為呂姵霖）、「體操王子」李寧妻子、藝人盧淑儀等均先後付重稅入市，涉及稅款由518萬至1,058萬元不等。
至於山頂豪宅辣度更高，如半山波老道21 BORRETT ROAD，戶戶樓價逾億元，故近月涉及的三宗連DSD成交，各涉稅5,100萬至6,400餘萬元。而最誇張算是壽臣山SHOUSON PEAK早前錄得的一洋房成交，樓價達4.3億元，單計稅款達6,450萬元，足夠購入三至四伙太古城三房大單位。
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辣稅並非只在豪宅市場出現。近期有居屋屋苑業主，因持貨未滿三年，賣樓需多付10%的額外印花稅（SSD）。
換個角度看，市場適應辣招也為庫房進帳不少。據稅務局數字，九月份三項住宅辣招稅合共錄得577宗，涉及稅款約16.2億元，分別按月升一倍及1.5倍，稅款收入更創近九個月新高。升幅最多為買家印花稅（BSD），九月份共錄得118宗，涉及稅款4.454億元，按月急升1.4倍及1.6倍。而DSD 九月份錄427宗，涉及稅款11.585億元，按月勁增1.1倍及1.5倍。
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