半新二手居屋「開齋」 賺幅超越私樓
日期：2021-11-22
居屋升幅跑贏大市，即使持貨未滿三年，涉及辣稅成本，業主沽貨仍可大賺離場。其中市區居屋長沙灣凱樂苑，樓齡只有約兩年，近日「開齋」錄得首宗二手成交，賣家扣除稅項後淨袋188萬元。居屋三年內高價易手個案並非個別事件，反觀同期私樓半新盤，帳面升幅少於三成，表現大幅跑輸居屋。
據房委會最新資料，購入居屋單位首兩年，業主只能透過居二市場以原價出售單位。兩年後，業主可在居二市場自行定價出售單位予房委會提名人。
新近易手的凱樂苑E座極低層單位，便是持貨剛滿兩年，以居二市場價480萬元易手，呎價約1.24萬元，單位實用面積386平方呎，可間作一房戶。原業主於2019年9月以約243.5萬元一手購入單位，扣除佔樓價10%的額外印花稅（SSD）、即48萬元後，物業仍大幅升值逾七成，帳面賺188萬元。
凱樂苑位處市區地段，距離港鐵站只約五分鐘步程，且毗鄰大型私樓新盤維港滙，「樓王」級數升值潛力故然被看高。不過，即使是偏遠居屋，同樣有價有市。
如天水圍屏欣苑今年上半年已連錄多宗居二市場成交，每宗也「賺到笑」。屋苑A座高層戶，實用面積447平方呎，今年七月以居二市場價493萬元成交，呎價1.1萬元。原業主於2018年10月以241.4萬元一手購入單位，持貨未滿三年，扣除10%稅後，帳面大幅獲利約202萬元或94%。
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再參考同於2018年推售的私樓半新盤，持貨至今約三年沽貨，一般帳面賺幅不多於三成，個別更只能平手或蝕讓離場，估計是與新盤開售時溢價高有關，適逢過去三年樓價升勢放緩，相關物業未能累積可觀升幅。
【未補地價公居屋 轉按加按限制多】
